Если сравнивать с январем 2023 года (91500 рублей), то размер рекомендованного семейного дохода ипотечного заемщика вырос на 11%. По словам экспертов, это произошло в связи с рекордными объемами выдачи жилищных кредитов и высокой покупательской активностью граждан.
Показатель рекомендованного дохода семьи заемщика представляет собой предельное отношение ежемесячных платежей по ипотеке домохозяйства к регулярным денежным поступлениям. Его рассчитывают с учетом того, что относительно комфортным для ипотечного заемщика является соотношение платежей к доходам за месяц на уровне 1/3.
В прошлом году были зафиксированы небывалые объемы ввода новых объектов недвижимости и, соответственно, оформленных ипотечных кредитов (в том числе по льготным программам).
| Макс. сумма | 12 000 000₽ |
| ПСК | 6.387% - 19.528% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первонач. взнос | От 20.1% |
| Возраст | 20-75 лет |
| Решение | 10 минут |
Спрос на кредиты со стороны населения также стал рекордным. Так, по итогам 2023 года объем ипотечного портфеля банков РФ вырос на 29,5%. В то же время на достаточно высоком уровне продолжает находиться качество обслуживания ипотеки. Участники рынка не наблюдают роста «плохих» долгов.
На среднюю сумму рекомендованного семейного дохода также оказывают влияние динамика ключевой ставки Центробанка и рыночных ставок по жилищным кредитам, рост реальных доходов россиян, средние срок и размер ипотеки. Все указанные факторы привели к росту стоимости ипотечного кредита в России.
В январе текущего года максимальный показатель рекомендованного дохода домохозяйства для комфортного обслуживания жилищного кредита зафиксирован в Москве (185300 рублей), Московской области (140500 рублей), Санкт-Петербурге (126800 рублей), Ленинградской области (109000 рублей), Приморском крае (105100 рублей).
| Макс. сумма | 70 000 000₽ |
| ПСК | 17.888% - 18.590% |
| Срок кредита | 30 лет |
| Первонач. взнос | От 20.1% |
| Возраст | 21-75 лет |
| Решение | От 1 минуты |
В НБКИ подчеркивают, что такая динамика суммы рекомендованного дохода семьи ипотечного заемщика для комфортного обслуживания кредита была во многом обусловлена «бумом» на рынке жилищного кредитования и инфляционным давлением.
При этом «охлаждение» рынка вследствие ужесточения макропруденциальных требований приведет к уменьшению количества одобренных заявок на ипотеку со стороны российских банков. Благодаря этому сократятся ценовые диспропорции между «первичкой» и «вторичкой», а также несколько затормозится рост цен.
Финучреждения будут продолжать выдавать кредиты на покупку недвижимости в основном заемщикам с качественной кредитной историей. Реальные доходы россиян демонстрируют умеренный рост, поэтому говорить об ухудшении ситуации с обслуживанием ипотеки пока не приходится. Однако клиентам важно контролировать свою кредитную нагрузку и планировать семейный бюджет, чтобы ежемесячные платежи по кредиту не приводили к ухудшению качества жизни.
Комментарии: 0